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Vigneti all’asta: Sicilia al primo posto nel 2023, Toscana vera regina

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Sono 244 i lotti di vigneti finiti all’asta nel 2023 in Italia, per un controvalore di ben 66.648.711 euro. Al primo posto della classifica, per numero di lotti, si colloca la Sicilia con 48 vigneti. Ma è la Toscana la vera regina, collocandosi in cima alla classifica per valore complessivo, con un valore pari a ben 24.589.990 euro. L’analisi è stata realizzata dal Centro Studi AstaSy Analytics di NPLs RE_Solutions realizzata grazie al sistema esclusivo “Auction System”, che consente di alimentare banche e servicer di dati aggiornati in merito alle esecuzioni immobiliari e di clusterizzare, come in questo caso, le varie tipologie di beni in asta.

“Analizzandolo da un punto di vista immobiliare, quello che riguarda i vigneti è un settore tanto interessante quanto peculiare e sfidante. Si tratta di una tipologia accattivante che può offrire opportunità di investimento redditizie, ma che richiede una conoscenza approfondita del comparto vitivinicolo comprese le pratiche agricole, la gestione della cantina e le tendenze di mercato”, commenta Massimiliano Morana, amministratore delegato NPLs RE_Solutions.

“È importante prendere in considerazione le sfide e le caratteristiche specifiche del settore prima di impegnarsi in questo tipo di investimento: i costi associati alla gestione di un vigneto, tra cui mano d’opera, attrezzature, trattamenti fitosanitari e manutenzione, possono essere elevati”.

La classifica dei vigneti all’asta nel 2023: Sicilia al primo posto per numero di lotti, ma Toscana regina a valore.

La classifica dei vigneti all’asta nel 2023: Sicilia prima per numero di lotti, ma Toscana regina a valore

L’analisi dei lotti di vigneti finiti in asta nel 2023 in Italia evidenzia come a livello locale il maggior numero di lotti in vendita sia concentrato in Sicilia, con 48 vigneti, seguita da Puglia (34) e Toscana (27). Tuttavia, se si considera il valore complessivo dei beni, si può notare come al primo posto si collochi la Toscana, dove ai 27 lotti in asta corrisponde un prezzo di 24.589.990 euro, mentre la Sicilia scende al terzo posto con un valore complessivo di 5.181.529 euro.

Per contro, la Puglia “precipita” all’11esimo posto avendo le unità in asta un valore complessivo di 1.683.411 euro.

Al secondo posto troviamo l’Umbria, nona per numero di lotti in asta (11), ma con un significativo controvalore pari a 9.267.082 euro. Il dato attesta l’elevata qualità della produzione vinicola umbra, che tra i suoi prodotti annovera uve pregiate quali Sagrantino, Sangiovese, Grechetto, Trebbiano Spoletino e Montepulciano.

La classifica che vede Toscana e Umbria ai primi due posti per valore di beni staggiti trova conferma nel fatto che, le procedure giudiziarie con i beni in vendita al valore più alto, sono riconducibili ai Tribunali di Pisa e Spoleto.

Si trova infatti nel comune di Crespina Lorenzana (Pisa) il vigneto dal valore più alto finito all’asta: un’azienda agricola che conta in totale 484 ettari di cui 24 utilizzati a vigneto, per un valore di 11.400.000 e offerta minima a 8.594.625 euro. L’ampia produzione di vini comprende vitigni di: Chardonnay, Vermentino, Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Syrah, Trebbiano e Merlot.

La seconda procedura dal valore più alto riguarda Perugia, nella Frazione Torri – località Purgatorio. Il bene è stato valutato 10.679.753 euro, tuttavia un susseguirsi di aste deserte, di cui l’ultima a fine 2023, hanno diminuito il prezzo base d’asta fino a 3.150.000 euro (corrispondete all’offerta minima dell’ultimo esperimento e alla base del prossimo). Si tratta della piena proprietà di una moderna azienda agricola vitivinicola con terreni per la maggior parte adibiti a vigneto Doc e Igt e per il resto a frutteto, oltre a seminativi e bosco, per una superficie complessiva di circa 34 ettari.

Da specificare che, l’ultima rilevazione del Centro studi Astasy sul settore risale al 2019, quando i vigneti finiti all’asta erano ben 1142, quasi cinque volte il valore attuale. Una decrescita positiva, a testimonianza di un settore che sta ritrovando forza e determinazione.

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